CONTRATOS CON TÉCNICOS

A lo largo del proceso de edificación intervienen distintas personas físicas o jurídicas («Agentes de la Edificación») cuyas obligaciones están determinadas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) así como por otras normas complementarias, además de por los acuerdos suscritos entre las partes.

Entre estos Agentes de la Edificación se encuentran el Proyectista y el Director de Obra, que deberán tener la habilitación profesional de Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero o según los casos:

– Proyectista. Agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos, cada proyectista asumirá la titularidad de su proyecto.

– Director de Obra. Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra.

– Director de ejecución de obra. Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.

En la práctica, es habitual la actuación de la figura del «Project Manager«, que monitoriza la ejecución de las obras en sus distintas etapas, coordinando los equipos que intervienen en las mismas, controlando los costes y plazos de entrega, así como la propia ejecución de las obras.