La financiación bancaria en España ha sido otorgada por entidades de crédito y establecimientos financieros que han sufrido un proceso de concentración en el último decenio. Hace diez años operaban en el mercado español más de 62 entidades financieras de banca minorista mientras que en la actualidad lo hacen apenas 11 entidades, supervisadas por el Banco Central Europeo.
Las consecuencias de la propia crisis económica española acaecida entre 2008 y 2013, el entorno de tipos de interés históricamente bajos y sus repercusiones sobre la rentabilidad exigida, la necesidad resultante de alcanzar mayores economías de escala en términos de volumen y tamaño de balance junto con la imposición de nuevas regulaciones en aras de mantener mayores niveles de capital y solvencia, han sido las razones fundamentales que han guiado el proceso de concentración sectorial.
Además del préstamo con garantía hipotecaria, existen otras opciones como los REIT (Real Estate Investment Trust), creados en 1960 por el Congreso de EEUU, con objeto de que las inversiones a gran escala en bienes inmuebles fueran accesibles también a los pequeños inversores. En España se conocen como SOCIMI´S (Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario) a este tipo de sociedades de inversión que son dueñas de activos inmobiliarios y cuyos ingresos proceden fundamentalmente de los alquileres de los mismos.
Por otra parte, aparece también el concepto de crowdfunding inmobiliario, presentándose como una alternativa que permite a particulares y empresas con menor capacidad inversora participar en la inversión en otras empresas, para luego recoger los beneficios proporcionales a la inversión realizada.
Cómo le podemos ayudar
Asesoramos a nuestros clientes en todo el proceso de obtención de financiación bancaria, negociando directamente con las entidades los contratos de préstamo o crédito así como los de las diversas garantías tales como hipotecas, prendas, contragarantías para obtención de avales, etc.
Asimismo asesoramos en el diseño, constitución y funcionamiento de SOCIMIS así como revisamos y negociamos los términos de los contratos de financiación de naturaleza colaborativa.
